购买度假物业四注意

　　注意产权。现在有很多打“度假农庄”概念的郊区房产，虽然价格比较低，但是风险却不小，有些地块原本是农民的自留地，在办产权方面会出现一系列问题，先前在黄山、桐庐等地已出现了这种情况，因此在置业时，购房人应先多方了解地块的性质，从而做出合理的判断。

　　注意品质。度假房产的品质也很重要。比如设计中要有宽敞的阳台、舒适的卫生间、便于观景的落地窗等。室外配套设施要求齐全，娱乐、健身、餐饮、会展以及商场、邮局、银行、医院等设施最好都有。

　　注意物业管理。物业公司的管理水平对于度假房产也很关键。度假型物业由于受旅游淡季的影响，在无人居住期间，高品质的物业管理是安全的保证。而且，如果你选择的是产权式度假酒店，更需要由经验丰富、客源网络庞大的专业物管公司负责经营和日常维护工作。酒店不同于一般的住宅，房间内的物品是有折旧期的。比如床上用品每半年要折旧一次，彩电、装修等属于耐用品一类的东西折旧期为五年。折旧费如何支付将由业主委员会与物业公司共同协商决定。

　　注意收益。不同的产权式酒店项目的收益方式有所不同。比如一种是低风险低回报的固定收益方式，无论经营情况如何，业主每年都会收到固定的一笔收入，盈余部分为物业公司所有；另一种是委托物业公司出租经营，这种方式回报高但有一定风险。